El diario La Provincia refleja en su edición del domingo, 25 de febrero de 2007, la noticia de que “Las constructoras se lanzan a la compra de suelo rústico para edificar en el futuro“. Un reportaje de: Rubén Reja - Las Palmas de Gran Canaria.

Canarias ante la crisis energética advierte que la reducción de suelo rústico y su urbanización restará de forma importante posibilidades de autoalimentación a los canarios, ante la perspectiva de una comida cada vez más cara, derivado del declive del petróleo, esencial para el proceso agroalimentario industrial que suministra a las islas. Cada nueva expectativa urbanizadora y promoción urbanística invade suelo en buena medida cultivado, y hoy abandonado, imposibilitando su necesaria recuperación para la alimentación de las islas.

En la II Conferencia, “Canarias ante la crisis energética”, se expuso que las islas tienen un grado de autoalimentación inferior al 16%, importando prácticamente el 100% del cereal, el 70% de las papas y el 80% aproximadamente de las frutas y verduras, así como el 94% de los alimentos de origen animal. Ver aquí el enlace a la presentación de “Alimentar canarias: el retorno de la inseguridad alimentaria“.

Texto de la noticia de La Provincia: Las principales constructoras y promotoras de Canarias se han lanzado a la compra de grandes bolsas de terreno rústico como una inversión a largo plazo. Estas empresas, aprovechando su liquidez financiera y los réditos de su actividad inmobiliaria, han apostado por hacerse con suelo, que ahora no es urbano, pero que en algunos años podría verse transformado por algún planeamiento y convertirse en urbanizable.

Además, las principales promotoras de las Islas y también de Península, están oteando todas las posibilidades de inversión y no escatiman en gastos a la hora de hacerse con determinada parcela. De hecho, según fuentes financieras consultadas, en estos momentos: Pérez Moreno, Lopesan, Satocan, Inmobiliaria Betancor o Félix Santiago, entre otras, han acaparado suelo rústico. “La falta de suelo urbano y el elevado precio del mismo ha originado que numerosas promotoras tanto a nivel insular como nacional, estén comprando suelo rústico, para desarrollarlo en un futuro”, aseguran fuentes bancarias consultadas, que incluso aseguran que recientemente una de las promotoras más conocidas del Archipiélago ha comprado suelo de este tipo por un importe de más de 50 millones de euros.

RENTABILIDAD. Asimismo, estas fuentes reconocen que se trata de un negocio rentable, ya que en estos momentos el precio del metro cuadrado de suelo rústico oscila entre los 12 y los 60 euros, mientras que el metro de suelo urbano está sobre los 3.000 euros. “Es una política de inversión, no exenta de riesgos, pero que las grandes constructoras pueden asumir con holgura”, reconoce un director de una entidad financiera, quien prevé que se produzca una “desaceleración progresiva” para la actividad hipotecaria para este mismo año.

El “aterrizaje suave” del ritmo hipotecario coincidirá también con un enfriamiento de los precios. La causa gira en torno a dos motivos: el coste de la vivienda no puede continuar al mismo nivel cuando, además, sube la oferta inmobiliaria, y por otra parte, la restrictiva política monetaria del Banco Central Europeo (BCE). Pese a este freno de la actividad, las entidades financieras vaticinan y confían en que el segmento de financiación de la vivienda “tendrá un comportamiento global expansivo”, pese al actual panorama.

Claves

Ubicación. El coste del metro cuadrado de suelo rústico es muy cambiante y cada tres meses suele sufrir una variación. En este sentido, el suelo rústico que está más próximo a núcleos poblacionales cuesta más caro que el que se encuentra alejado. El precio oscila entre los doce y los sesenta euros el metro cuadrado.

Utilización. Las inversiones que están realizando las grandes constructoras canarias buscan la futura recalificación de los terrenos, no sólo para su posible uso urbano, que se traduce en una rentabilidad segura, sino en la posible utilización del uso terciario, es decir, el uso comercial o uso industrial para el establecimiento de naves industriales. Además, las constructoras tampoco descartan plantar aerogeneradores en los suelos rústicos.

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